봉제산방과후

봉제산방과후 화곡동 커뮤니티주택 입주 제안 내용

1. 위치 : 박장공원근처 (강서구 화곡동 56-51, 458번지 2필지)
박장공원까지 걸어서 20-30초 거리.

2. 공간사용

: 2층의 실내전용공간 19평 정도를 사용하고, 시간에 따라 커뮤니티실과 공간을 공유하여 사용합니다. 협의해서 확정하겠지만, 현재의 제안내용은 이렇습니다.
: 1층, 2층 평면도 파일로 첨부합니다.

1) 방과후 전용공간과 커뮤니티룸 전용공간은 가운데 슬라이딩 칸막이로 구분. 상황에 따라 크게 한공간으로 사용하거나 둘로 나누어 사용할 수 있음. (방과후 전용공간은 방과후에서 설계하는 것에 따라서 용도별 공간으로 나눌 수 있고, 커뮤니티룸은 크게 하나의 넓은 공간으로 만듬)
기본적으로 커뮤니티룸에는 주방, 프로젝터, 책장이나 작은테이블 등 모임을 위한 설비들이 비치되므로, 방과후 전용공간 쪽에 아이들 활동과 교사공간 중심으로 배치하면 공간효율성이 높아질 것으로 예측하고 있음.

2) 방과후는 오후 12시 30분 ~ 저녁 6시 30분까지는 전체 공간을 사용. 해당시간 외의 시간에는(오전 12시 30분 이전 / 오후 6시 30분 이후) 슬라이딩 칸막이를 닫고 각각의 전용공간으로 이용. 방학 등의 특별한 기간 등에 대한 사항도 협의해야 하고, 입주결정과정에서 공간을 어떻게 공유할 것인지는 좀 더 구체적으로 협의해야 함.

3) 방과후조합이나 주택입주자 모임에서 각각 큰 공간이 필요한 행사 등이 있을 때에는 사전에 협의하여 전체공간 사용가능.

4) 실내전용공간 외 공용공간
- 1층 필로티 부분 7m*10m 정도의 마당공간
- 1층 4.8m*5.1m 정도의 공용현관/로비
- 옥상정원 / 공용물품보관소

3. 공간임대조건 제안

1) 임대조건
: 방과후조합이 분양을 받으면 좋겠지만 현재 서울시에서 빌린 돈 1억을 유지하려면 임대여야 하고, 장기적으로 자가터전을 마련할 수는 있겠지만 현재로서는 조합 재정상황에서 무리일뿐더러, 자가터전을 마련한다면 위치, 규모, 공간독립성여부 등 많은 부분을 검토해야 하는데 이제 2년차인 조합에서 그런 결정을 할 때는 아닌 것 같음.
: 커뮤니티주택 입주자 회의에서, 방과후 공간을 커뮤니티실과 통합하여 분양받되, 최소한 5년은 임대계약을 유지한다는 조건으로 입주하는 것으로 동의함. 방과후 운영시간 동안 커뮤니티실을 사용하지 못하는 것에 대해서는 월임대료 30만원 정도로 책정해서 받고, 건물관리비 및 장기수선충당금 등으로 활용하는 것으로 함.

- 임대보증금 1억 2천 / 월임대료 30만원
- 방과후 실내 공간 설계에 따라 발생하는 추가비용이 있을 경우 방과후 조합에서 부담
- 계약기간 5년, 월임대관리비는 2년단위 재계약
- 임대조건과 관련한 제안은 확정사항이 아니며, 쌍방의 요구에 따라 계약 전까지 협의하면서 진행.